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实探淄博首家「高档街区性体验式」城市综合体

笔若惊鸿文如刀2015年11月17日 10:26   来源：房产超市网
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[导读]可能对于大多数人来说，“一站式高档街区性体验式的城市综合体”这个概念最为新颖。

　　【房产超市网·商业地产频道】11.17日讯（编辑 梁铄）昨天下午，小编途径南京路，看宏程国际广场工地前竖起了最新的项目概况大牌。
　　

（点击图片 查看更多）


　　牌子上显示，项目位于淄博市张店区南京路以西、联通路以南，祥瑞园小学以北，祥瑞园小区以东，占地约160亩，总建筑面积约60万方，其中住宅面积35%，商业面积65%，工程总投资约25亿元人民币。
　　
宏程国际广场鸟瞰图 



　　项目为购物、餐饮、酒店、休闲、娱乐、教育、办公、居住为一体的一站式高档街区性体验式的城市综合体，可以满足各类人群不同的消费需求。项目商业比重大，形态多样，适合各类商家的需要。
　　
　　街区综合体有啥不同之处
　　可能对于大多数人来说，“一站式高档街区性体验式的城市综合体”这个概念最为新颖。
　　

　　话到这里，又不得不提“大粪倒腾的都不臭”了的“电商冲击”。在绝大多数城市里，商业地产“过剩”这个标签是越贴越牢了，但稍稍审视一下便发现，过剩的多是大型购物中心。
　　
　　相对于超级Mall,又有一个名词叫社区商业，它只要背靠着相对庞大、稳定的居住客群，就能不为经营犯愁。但只寻求满足于社区的浅层次需要，显然不符城市综合体的概念。略显小家子气不说，也难有摩登的味道。
　　

　　因此，街区性体验式的城市综合体的形式出现。综合体内的住宅部分，是商业街区早期客流的保证。但开放式的形态，周边交通发达，小区众多且入住率高的现实存在，又为商业未来提供了成为“社交中心”可能。
　　
　　不止是街区综合体
　　上周，淄博市市委书记、市人大常委会主任王浩也亲自到项目现场视察，并指示各部门高度关心、支持宏程国际广场。可以看得出其存在的价值以及对于未来淄博西区的影响。
　　

项目工地实拍


　　资料显示，项目商业比重大，形态多样，建成后预计可提供3000个就业岗位，新增税收约1亿元。
　　

五月底宏程国际广场与戴德梁行签约合作

　　而且项目周边分布众多成熟以及在建小区，又与祥瑞园小学、张店八中相近，人流量和消费需求应该不是考虑的重点，同时宏程国际广场建成后，对于完善新区城市功能，提升中心城区现代服务业发展水平也起到了重要性作用。
　　
　　据悉，项目将于2015年下半年开工，预计2020年底竣工。
　　
　　小编点评
　　 宏程国际广场建成后，可与西侧佳世客形成西区商业圈层，现有的周边小区居民及其自有业主，在后期的客流及消费需求上会有所保障。
　　在扩大就业、增加税收的同时，也不要忘了消费者需要的是符合不同消费水平的商业，而不仅仅是一个商业配套，要向城市生活方式的方向引领。
　　有点搞头~
　　
　　

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