2015淄博楼市为什么这么疯狂？真相残酷

    【房产超市网】1.10日讯（编辑 齐春红）2015年的淄博楼市已经圆满画上句号，回望这一年，淄博楼市在接连不断的利好政策下逐步回暖：330新政、5次降息降准、公积金新政、新版930……2015年，堪称房地产政策史上最牛的救援队都齐了。

    下面，就让小编带您回顾一下，2015年那些影响你我买房的楼市政策。

【降准、降息】★★★★★

    说到2015年对淄博楼市影响最大的政策，就是央行5次降准降息了。商贷基准利率由原来的6.15%降至4.9%，下降幅度高达25.5%，这已经是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率更是创下历史最低。

2015年5次降息一览

    楼市影响：专家认为，央行降准降息，目的是维持货币市场的宽松环境，利于降低企业融资成本，进一步提升市场流动性，有利于维持房地产市场的稳定。对于大家都关心的房价，预计短时期内不会上涨。因为目前楼市的库存压力仍然很大，未来如果库存消化顺利的话，房价可能还会有起色，但上涨幅度也不太可能像此前那么大。

【330新政】★★★★

    下调公积金贷款首付比例 营业税“5改2”

    3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。与此同时，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。

    楼市影响：新政出台后，淄博楼市在新政刺激下逐渐回暖。新政发布后一个月，淄博二手房交易行情较好，出现了市民扎堆办理房产证过户手续的现象。而新房市场，面对库存压力的开发商趁机加快推盘节奏，作为政策受惠方的刚需改善着逐渐抬头，受新政影响，淄博房价有了小幅度提升。

【淄博公积金新政】★★★★

    2015年4月9日，淄博市公积金新政出台，新政增加了住房公积金家庭直系亲属合力贷款；稳步推进住房公积金异地贷款；将购买首套普通自住住房最低首付比例统一调整为20%；对拥有一套普通自住房且无住房公积金贷款余额的家庭，为改善居住条件而申请的二套房，最低首付款比例为30%，并执行首套房利率等。

    楼市影响：公积金新政的出台，在一定程度上减轻了购房者压力，刺激了买卖双方的心理。新政落地后一周，新房市场以及二手房市场迎来小高峰，购房者“咨询量、看房量、成交量”均明显提升。此外，公积金异地贷款吸引了不少在外工作的淄博人回乡购房。

【淄博公积金最低首付比例降至20%】★★★★

    2015年9月1日，淄博市住房公积金网发布消息，自9月1日起，住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例调整为，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例降低至20％。

    楼市影响：消息发布后，立即引起市场各方面的关注。不少业内人士认为，新政的推出降低了购房门槛和还贷成本，会刺激改善型购房者入市。然而，新政出台后，淄博市场并未出现太大波澜。

【淄博不动产登记】★

    2015年12月31日前，淄博各区县颁发第一本不动产登记书，由此，淄博不动产登记工作全面运转，已登记的各类不动产权利证书继续有效,新的统一的不动产权证书将通过产权变动,变更登记等逐步替换。

    楼市影响：有专家表示，不动产登记本意不在楼市，客观出发点也不是单纯从反腐、抑制房价考虑。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，“不动产登记制度出台，对房价的影响没有想象中那么大。不动产登记制度并不直接影响房价，只是会对以它为基础的房产税、遗产税产生影响。”

【单独二孩】★★★

    2015年10月29日，中共十八大五中全宣布，中国将全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。

    楼市影响：此政策一出，不少“房价将大涨”“四房将成刚需”的新闻铺面而来。然而事实是，淄博房价并未大幅上涨，紧凑型三房仍然是购房者的首选。待全面二孩正式开始实施，学区房或将更为吃香，四房将成购房刚需。

【去库存】★

    2015年12月9日，中央经济工作会议指出：要化解房地产库存稳定房地产市场。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。

    楼市影响：新的一年，在中央“去库存”战略等政策的引导下，淄博楼市库存压力有望进一步缓解，市场供求关系将得到有力调节，淄博整体房价或将平稳上浮。

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