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投资产品最终要算账 专访山东美尚商管公司总经理张凯
一叶芭蕉2016年07月17日 16:35 来源：房产超市网
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[导读]房产超市网年中专访山东美尚商管公司总经理张凯。
【房产超市网】（编辑 楠楠）2016年上半年，淄博楼市热度不退，除了众多住宅项目集体发力，商业方面也不甘示弱。
银泰MARK公寓就是凭借独特的宣传手段和营销方式取得了不错的成绩。带着对这匹“黑马”的好奇，房产超市网年中专访山东美尚商业管理有限公司董事总经理张凯。
FCCS：目前商业项目越来越多，房超了解到，自2014年9月淄博银泰城开业后，淄博的商业市场有了购物中心这个概念。
请您介绍下，什么才是购物中心？
张凯：业内讲，购物中心要满足四大基本条件：一、单体体量要在15万方以上；二、有四个以上的主力店（每个单体面积不低于2000平方米）；三、每100平配备一个停车位；四、购物中心物业只租不售，全部自持。
FCCS：提起银泰，大多数淄博市民首先想到淄博银泰城，除了购物商场，银泰还有哪些产品业态？
张凯：还包括银泰金街、银泰时代广场MARK公寓、银泰商务写字楼、银泰·逸墅以及名尚国际社区，这些产品共同构成了整个银泰圈。
FCCS：目前银泰主要在售小公寓产品，与传统住宅相比，它的特色和亮点在哪里？
张凯：目前大家对MARK公寓应该有一定了解，这也是我们今年重点推出的一个产品，从4月28号开始正式宣传，到现在来说应该取得了一个比较好的成绩。
MARK公寓引入了一种新的营销方式，也是未来我们在投资产品和商业产品上着重采用的一个手段，就是租售结合。
FCCS：就租售结合，您具体谈一下。
张凯：关于租售结合，目前发挥自己团队独有的招商和营运的能力，来帮助业主获得收益。团队起到桥梁作用，让业主的房子能够充分利用起来，同时也会引进许多品牌产品或者公司，达到三方共赢。
FCCS：据了解，很多外国人也选择了MARK公寓，吸引他们的原因是什么？
张凯：不少来自意大利、美国、法国等国的友人跟我讲，选择MARK公寓很大一个原因就是项目的便利性和配套的丰富性。
除了公寓精装销售，可以直接拎包入住外，从楼上到楼下，几分钟的时间就可以享受到多种服务。比如汉堡王、星巴克，对他们来说都非常方便和熟悉。在这些轻松的氛围里，他们可以点一杯咖啡，聊天或者谈公事，少了在办公室的拘谨，多了一些沟通的融洽。
再有就是，除了C座MARK公寓以外，项目还有50－100㎡不同面积段的产品，包括我们的LOFT户型设计也是深受年轻购房者欢迎。
重点要提一句，目前项目全线都是现房销售状态，看得见摸得着购买也放心。
FCCS：上半年取得了不错的销售成绩，下半年将有什么新动作？
张凯：上半年MARK产品热销，现在进入收尾状态，接下来主要是A座写字楼一个正式的亮相。
目前正在和不少大型企业包括世界500强企业洽谈合作，相信他们的入驻对A座写字楼和整个银泰商圈都将有一个很大的带动。
FCCS：项目已经现房呈现，下半年价格会有所变化吗？
张凯：投资产品最终还是要算账。不管是业主还是入驻商户，最关心的肯定是价格。
但我个人认为，好产品应该是能经得起价格考验的。当然，现在项目的价格还是维持在整个淄博市的一个平均水平，不会有太高的变动，毕竟我们所希望的是给更多的业主带来更大的投资回报保证。
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