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「纵欲狂欢」 淄博楼市今年再无High点？
淄博楼事2016年11月29日 17:56 来源：房产超市网
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[导读]随着淄博楼市传统旺季“金九银十”的落幕，2016年也已经接近尾声。这一年，淄博楼市可谓是“风生水起”，看点十足。
【房产超市网】11.29日讯（编辑 齐春红）随着淄博楼市传统旺季“金九银十”的落幕，2016年也已经接近尾声。这一年，淄博楼市可谓是“风生水起”，看点十足。
回暖成重头戏 2016淄博楼市现“开盘季”
年初，淄博楼市在降首付、降契税等一系列政策利好刺激下逐渐回暖，“金三银四”迎来成交小高峰，淄博市场上老盘尾盘相继清盘。自8月份开始，淄博楼市纯新盘开始接棒发力，据房产超市网数据中心统计，8月份、9月份淄博每月各有近七家楼盘开盘或加推，10月份有大约10盘入市，其中不乏宏程·国际广场、齐悦三期、公园世家等关注度较高的楼盘。密集的推盘节奏，不仅让购房者有了更多的置业选择，也为楼市升温再添一把火。
8月13日，祥瑞园·福邸4栋住宅全部入市，单价超7000元/㎡，140㎡的大三室最抢手；8月14日，创业·齐悦花园三期首开，推出3栋楼约212套（不含4#楼2套顶层复式）房源，高层均价6800元/㎡，小高层均价约7700元/㎡，当天现场接近206组前期认筹客户参与了此次选房；9月3日，宏程国际广场首 次入市，推出3栋33层高层，均价6900元/㎡，当天现场近700组前期认筹客户参与抢房……
宏程国际广场开盘现场 房产超市网资料库
今年淄博西部片区新品楼盘开盘均价齐齐涨向七千，多数楼盘定位中高端,主推面向优质刚需和改善型购房者房源。
圣联·公园世家开盘现场 房产超市网资料库
公园世家一期四栋住宅开盘，现场约160组客户参与选房；华润中央公园开盘去化近60%；印象齐都首开推出53套联排别墅，现场70余组客户参与选房……开盘节奏快，楼盘去化率也很高，不少楼盘从开盘的火爆热销到“无房可卖”，有网友反映，西边一家楼盘开盘的时候还有四室房源，现在再去咨询，房子已经卖完了。供求的市场平衡造成了市场上“买涨不买跌”氛围的出现，如今，宏程国际广场、齐悦、明发等楼盘都出现了不同程度的上涨，最高涨幅达500元/㎡。
成交房源方面，140㎡以上的成交占比上升。2016年，改善置业者因为二胎政策的落地而开始蠢蠢欲动，大户型开始领涨新房行情。加之2015年楼市政策在2016年纷纷显现效果，一时间“刚需天下”风云突变，改善唱起了楼市主角。
年末即将面市的重量级新品楼盘
从年初持续至今，淄博楼市火热程度一直有增无减，转眼进入2016年最后一个月，淄博仍有民泰兴旺家园、名士豪庭等重量级新品房源抓住全年最后一个黄金节点，抢滩入市。
淄博绿城·百合花园二期
淄博绿城·百合花园新品二期“紫薇园”经过前期户型优化调整，目前，二期已于11月底开售，均价7500元/㎡。
民泰兴旺家园
民泰兴旺家园实拍 房产超市网资料库
项目目前在建11栋住宅楼，为多层电梯洋房，一梯两户，73-160㎡户型，当前交10000元即可认筹，带简装，11栋楼开盘时间预计在元旦前后。
名士豪庭
淄博名士豪庭鸟瞰图 房产超市网资料库
淄博名士豪庭实拍 房产超市网资料库
高新区畅销楼盘之一，施工速度有目共睹，目前一期已交房，业主子女划片入读十一中初中部。项目1#楼将于12月初开盘，共33层，现准现房呈现，78-80㎡两房，当前交1万抵5万预约中。
房价触底反弹 2016淄博房价乘上上涨快车道
淄博楼市房价走势图 房产超市网资料库
新房市场去化快，带来最直观的反映就是房价上涨。自2015年12月份开始，淄博楼市房价经历了触底反弹，2016年“金三银四”期间，房价涨幅相对较大，进入7月份以后，淄博楼市环比实现四连涨，“银十”新房均价更是创年内新高。与2015年相比，今年淄博楼市整体均价均高于去年同期，2016年俨然成为我们日后形容楼市肾上腺素飙升的注脚。
配套日益完善 楼盘升值再添筹码
近两年，随着淄博“西进北拓”步伐的加快，淄博西部城区以及高新区配套日益完善，周边楼盘也乘上升值快车道，成为不少购房者的新选择。
淄博高铁新城初步规划图 房产超市网资料库
纵观淄博楼市这两年的销售旺季，名校集中、环境优美的西部城区逐渐成为最受购房者青睐的片区。2016年，淄博新城区成为推盘数量最多的片区，“大卖、热销”等词语不绝于耳。淄博高新区风头虽不及西部城区，但近年来随着淄博高铁北站的落地，淄博高新区道路、公园等相关配套设施建设逐步完善，高新区名士豪庭、国信·国际公馆等品质楼盘逐渐受到追捧，让这个一直以来的刚需聚集地在主城区板块内独领风骚。2016年以后，淄博高新区连续数月销售量看涨，不管是新盘供应量还是未来的升值潜力都被多数人看好。
小编点评：综合2016年初至今的楼市反应，可见只要不会突发政策转向，2017年楼市升温依旧是主流，如今房贷利率如此“划算”，再加上一系列楼市政策鼓励，想要购房的置业者只增不减，“换房潮”或许还将延伸到明年。
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