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一朝惊变 刚需出走 看淄博“西外环”的「脱刚之路」
一叶芭蕉2016年11月28日 17:06 来源：房产超市网
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[导读] 编者按：地处淄博新区的外环路（原山大道）周边—曾经的刚需聚集区悄然变脸，房价一路飙升，置业成本越来越高。改善夹击，刚需难圆你内心的梦，关于房子
编者按：地处淄博新区的外环路（原山大道）周边—曾经的刚需聚集区悄然变脸，房价一路飙升，置业成本越来越高。改善夹击，刚需难圆你内心的梦，关于房子的情怀何处安放？我们一起解读。
【房产超市网】11.28日讯（编辑 梁铄）2016年的淄博楼市，给小编的感觉是各区域价格都在上涨，当然最富激情的还是西区。
民泰·龙泰国际现房9400元/㎡、方正·凤凰国际高扬在8450元/㎡，淄博绿城·百合花园7800元/㎡，华润·橡树湾7500元/㎡以上......
曾经沉寂的淄博新区，近几年开挂式的开发建设，随着地价高企和配套的完善，房价也快速走高；而曾经被我们看作是淄博外环路的原山大道附近，近年的变化也是让人鼓盆而歌，周边的房价从四千多到五千到破六千，不断打破我们的对其附近楼盘“刚需”的印象，回看它们的“脱刚之路”，那个曾经五千左右的价格只能在记忆中了。
涨价之路 从未止步
梳理一下该片区的房价走势：
从房产超市网数据中心制图可以看出，鸿泰·花漾城、逸景阳光、乾盛·慧泽园的房价从开始至今一直处于上涨的态势，即便是2014年整个房地产市场不景气的情况下，并未影响楼盘整体的价格策略。
利好凸显 依旧看涨
为了证实对该片区的认识有无偏差，小编特地咨询了鸿泰·花漾城策划总监赵晓婷，她说:作为新区与经济开发区接驳的重点区域，其地段价值、未来升值潜力价值都在逐步凸显；路网的完善通车、学校的投入使用、太平洋企业的入住，都给这个位置带来了无限的发展动力。舒适的环境、逐步纯熟的配套以及足够用心的产品和品质，我相信未来一定会成为大家竞相选择安家置业的地方。
淄博新区公交枢纽鸟瞰图
乾盛·慧泽园策划经理胡传军介绍说，项目二期目前还在规划，明年将要开一期的5-6号楼，价格预计要在6000以上，因为三院已经封顶了，齐盛学校也建设起来了。
齐盛学校施工现场
淄博市妇幼保健院（新三院）实拍
对于工程进度飞快的逸景阳光，其策划经理赵公君称，项目一直处在价格上涨的状态，涨幅大约每次100元左右，今年年底项目二期会全面封顶，预计价格届时还将有一定的提升。
库存现状：即将断货
如果你想等，有的地方是可以等，但有的地方想买可能没便宜房子卖了，这就是现状。
鸿泰·花漾城实拍
来看看这几家楼盘库存情况，鸿泰·花漾城现房剩余168㎡、197㎡为主，期房面积区间为83-197㎡，整体存量不足40套，当然，年后会有三期13栋楼的新货，价格也会随着产品品质再被拉高；乾盛·慧泽园在售的主要是105㎡的三室一厅/两室两厅户型，剩余不足20套，年后也将开5#、6#楼；逸景阳光的现状更加明朗了，剩余30套左右，卖完就没了。
目前该片区的存量还是偏小的，三家楼盘都将收官，错过了，再想选合适的好房源，可能要等到明年推新。
小编有话说
从市场反应来看，对三线的淄博来说，最新调控的“药力”显然不够。
从目前状况看，与新三院、齐盛学校、齐盛湖公园、新区公交站相邻，干道天津路的即将通车，这片刚需的乐土可能不会再有以前的价格，许多人说这是刚需买房的好时机，也最容易错过买房的时间。
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