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谁在笑！谁在闹！---淄博楼盘「刚需」市场调查

一叶芭蕉2016年12月11日 18:06   来源：房产超市网
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[导读]淄博房超调查策划---淄博楼盘「刚需」市场调查。

　　【房产超市网】（编辑 梁铄）在全国一二线城市如此严苛的限购限贷限价政策调控下，淄博楼市有没有受到重创？淄博未来的房价还会不会再涨？
　　
　　从目前市场表现来看，很明显，淄博楼市非但没受新政多大影响，甚至曾经多个被人们瞧不上眼的项目，迈入清盘。梳理近期淄博刚需楼盘市场变化，小编有以下几点认识：
　　
刚需楼盘货量不足
　　
淄博主城区部分样板楼盘房源情况（截至11月30日）
房产超市网数据中心制图
　　
　　从今年上半年的市场看，淄博各片区拥有丰富的产品线，无论是刚需还是投资，产品类型可供选择性大。而目前的状况是什么？单从刚需盘来说，多家楼盘已经供给不足，面临清盘，可供选择的合适房源稀缺。
　　
可选户型：两室为主


　　从房产超市网数据中心统计数据来看，淄博主城区刚需楼盘在售房源多以两室为主。限价房名宇桂花园3室房源基本清盘，宏程·国际广场当前在售主要为87㎡两室，西地华府85-99㎡两室、圣博·未来城除少量三室外均以两室为主。另外，世纪路学府雅居在剩余的60多套房源中，两室（中间户）占了三分之二。
　　
　　为了打破这种不利局面，开发商开始支招：学府雅居110㎡的两室两厅户型可以改成三室；西地华府后期在西地大厦内会有小公寓产品，或许可以用小公寓的销售带动两室的去化。
　　
价格：Keep moving
　　
　　近期，本网（链接）介绍了淄博新区多家刚需楼盘价格上涨的情况，而近期高新区金润香榭居从6500元/㎡价格上调至6900元/㎡，中心路刚需房西地华府涨价至6600元/㎡。
　　
　　南城刚需盛世康城近期一平方涨价50元；得益于新区的提速发展，淄博明发世贸中心从最初6300元/㎡不断跳跃式上涨，6700元/㎡、7000元/㎡到当前7200元/㎡；随着淄博高铁、西五路北延、西六路跨济青高速等淄博重大工程的不断推进，刚刚涨价的国信·国际公馆还将有涨价的计划。
　　
　　最近听房产超市网营销总监张东波走访民泰·龙泰国际后的感慨：“项目均价9400一平，且还在上涨的情况下，售楼处人依旧非常多，淄博的有钱人真多”。这虽是感慨，但也是实情，反应着购房者对当前楼市“激情”和涨价“速度”的无奈。这对于刚需族来说，更是让人焦虑的事实。
　　
小编有话说
　　
　　放眼淄博，现在刚需可选择的楼盘越来越少，即使算上明年动工的金鼎华郡、鸿泰·花漾城三期等新品，刚需产品在近一段时间内也迎来“空窗期”。
　　
　　面对一批刚需低价盘的陆续收官，刚需族感受到的是更大的焦虑。即便后期淄博市场上还将有新品陆续亮相，产品定位却依旧难测。

　　转载声明：本稿件为房产超市网zb.fccs.com独  家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明来源“房产超市网zb.fccs.com”。

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