高新区正出让两宗土地 将建中高档住宅？

　　【房产超市网】6.22日讯（编辑 二脚）从淄博市公共资源交易中心了解到， 高新区现有两块土地正在出让，出让的两宗土地分别位于高新区裕民路以南、王埠路以东高新区裕民路以南、王埠路以东（图中①的位置）和高新区裕民路以南、王埠路以西（图中②的位置）。

　　其中，高新区裕民路以南、王埠路以东地块（图中所示），已经在出让公告中明确写明规划用途为住宅。并且对容积率有明确的要求，地块一，大于1.0且小于等于2.5；地块二，大于1.0且小于等于1.5。一般容积率小于等于2.5的楼盘项目大多为中高档住宅，例如淄博绿城·百合花园，它的容积率就很低，为1.77。
　　
　　可能有的人不了解容积率，来给大家解释一下：容积率越低，证明建筑密度越低。当然了，密度越低，居住的舒适度就越高。像别墅这样的土豪项目，一般容积率都在0.7甚至0.6以下。
　　
　　拿高新区的名士豪庭为例，该楼盘的容积率为2.9，算是现在正常刚需楼盘的指数。
　　
　　说回这次出让的高新区裕民路以南、王埠路以西地块（图中所示②），出让公告中规划用途为住宅与商业。先说商业，商业无非是购物中心或者是写字楼，但是此次出让地块面积为偏大，达到183485㎡，起始价格达到4.67亿，是一个不小的数目。所以，小编猜测最有可能的是住宅与商业兼顾。这样猜测肯定是有原因的...

高新区“一核四区”+高铁北站 开发商早已虎视眈眈

　　首先，先想一下让我们等到花儿都谢了的茂业中心和万达广场。然后，再回想一下淄博从2016年开始，除主城区淄博商厦商圈以外的购物广场都陷入青黄不接的局面，前有佳世客的突然关门，后有银泰城商户的大面积撤柜。所以，在小编看来，现在高新区在投入大手笔的商业项目，不仅要家底厚，还要非常大的勇气。
　　
　　随着高新区厂房搬迁与一核四区的规划，再加上高铁站的加持。高新区的发展潜力还是很可观的，同时，高新区除了恒大正承世家以外，没有其他的中高档住宅项目。加上此次出让土地的公告中又明确写明了容积率的要求。而对于开发商来说，他们又需要在有限的土地上创造出最大的商业价值。那么，开发住宅项目是目前最稳妥也是创造价值最简单的方式了吧。
　　
　　但是，如果这两块土地都建成住宅，距离又近，仅靠周边小卖铺好像也不太人性化，所以可能会搭配着建一些商业的配套。
　　
　　最后，小编大胆猜测，能拍下这块地的开发商在淄博并不多，无非就会出现两种情况：一、品牌房企；二、淄博本地家底丰厚的品牌开发商。（好像这就是所有的选择...）
　　
　　对这两块土地的最终所属与后续，我们将会持续关注。
　　
　　小编提醒：如果在这建中高档住宅，对周边楼盘价格的带动是可以想见的，剩下再直白的话，就不说了。

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