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新区与刚需彻底分手！近期逾1200套新品入市 观望者不要错过！
笔若惊鸿文如刀2017年07月29日 11:37 来源：房产超市网
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[导读]有些人看了无数的小区，最后是专业强过房产经纪，理论赛过专家学者，而自己还是一套没买。
【房产超市网】（编辑 绿豆汤）今天,用一位FCCS网友的话作为文 章开篇吧：感觉有些人看了无数的小区，最后是专业强过房产经纪，理论赛过专家学者，而自己还是一套没买。
呃...这...
━━━━━━━━━━━我是傲娇的分割线━━━━━━━━━
近日，多方数据监控显示一二线城市房地产热度都出现降低，各地调控政策效应逐渐凸显，三四线城市房价上涨幅度依然很大，但也不排除在后期会有相应政策的出台来应对房价疯长。
目前淄博楼市真实的情况是怎样呢？今天跟大家聊聊。
祥瑞园小学旁金石绿城自8月1日起，价格全线上调、银泰时代广场C座房源8月1日起房价上涨500元/㎡、就连价格一直稳定东部城区，盛世·新东城二期均价涨到5500元/㎡（即将交房，房源以两室为主），中心城区民泰·兴旺家园下周一也将迎来涨价，取消全部优惠，对车位价格也将做出调整、备受瞩目的新东升·福园，其某置业顾问开玩笑说“累坏了，一 天接待了30组客户”...
小编有话说：热度降低，不代表房价降低，不是说楼市降温，房地产就要崩盘或者房价要跌了。当前房价仍然是上涨的趋势，变的是增幅的缩小，而不是价格的绝 对值出现了下滑。其实，哪怕真的降价了，房地产市场出现了大的波动，银行的贷款政策会收紧，也就意味着我们买房的时候贷款变得困难，或者我们需要自己掏更多的腰包。
总量逾1200套新品近期入市 缓解淄博楼市“房慌”
在淄博新区房源高价格、以180㎡以上大户型为主、主城区多家楼盘货量不足的情况下，近期市场将有多家楼盘有新房源入市，据不完全统计，有超过1200套房源，其中涵盖了纯刚需、刚改和改善型产品，短期内可以缓解购房者「选房难、抢不到」的情况。
跳涨一年 被逼着疯涨的淄博房价？
从目前在售的项目来看，许多都呈现出新房供应断层的局面，西边很多房子没房源，剩下的也都是180平以上的户型，总价高。房子不够卖，所以大家才能任性提价，这一形势或将持续一段时间。
传言称某开发商要在齐盛湖附近拿地，地价将再创新高，这一点,也让房价被逼着上涨。
小编有话说：区别于一二线城市，淄博目前为止并没有真正具有约束性的调控，另外，淄博目前正在大规模的进行老旧小区的改造工作，激发了包括各区县在内的大规模的需求，当然，还包括了周边城市及一二线的抑制性的投资需求。
这是目前来看，淄博房价一直看涨的几个主要原因。
淄博新区一路飙涨 与刚需族彻底分手
目前房价这么玩，对刚需族本就是沉重一击，雪上加霜的是，高新区板块、南城板块房价渐渐崛起，已经走上了“脱刚转改”的道路，引人关注的淄博新区北京路沿线房价更是让刚需族望尘莫及。
我一直关注的西十三路周边，也就是大多数人去年还在说“太偏了”、“位置不好”的片区，曾经五千块钱一平被人说性价比不高，如今逸景阳光售 罄，乾盛·慧泽园均价7650元/㎡，鸿泰·花漾城7500元/㎡还要排队抢房。
当然，这与近几年周边的大发展有很大关系，另一方面，该区域除鸿泰·花漾城外，可售新房即将殆尽，待这一波房源卖完，将会有高地价新盘是亮相。结合来看，淄博新区已经与刚需族彻底分手了。
多个重大项目落户 经开区进入发展快车道
淄博经济开发区的确立，是大淄博发展的又一大步。目前，经开区齐鲁医药学院开工在即，市中医院新园区年底建设完毕，孝妇河治理效果明显，多条道路西延即将完工...近期又迎来檀林文化创意园、互联网产业园、数据小镇、鲁商中心、医药研发总部基地等大型项目落户经开区，一个充满朝气的大美经开区正在蓬勃发展中！
经开区某楼盘团购房
曾经，这里是很多人眼里“看不到希望、偏远地区”，如今，一朝起飞或许又将高不可攀。目前来看，淄博经开区的房价还是洼地，这或许是在房价起飞前最 好的买房时机。
小编有话说：除了经开区及文中提到的金鼎华郡、天悦、淄博碧桂园、新东升·政园等楼盘都将或刚开盘，还有怡海家园、水晶郦园、中房·揽翠馨居等新品即将亮相，购房者可以看看，好看就上车，不要总是等所谓的“好时候”，总想避开“不好的时候”也很难，因为房价可能还会涨。
在经历了2016的楼市疯狂后，很多购房者还在等待房价降价，但从目前城市发展来看，高架、轨道交通的修建将把淄博带入发展快车道，届时房价还将一荣俱荣。
用兴业证券房地产分析师闫常铭判断，未来政策制定会非常谨慎，将极力避免三四线房价下跌，防止因此引发系统性金融风险，同时目前去库存政策还要持续，库存去化目标必须达到，否则为了去库存加高杠杆将增加系统性金融风险，所以地产销售和投资中期有支撑，但也不可以过度繁荣。
如果看不明白，简单点说就是：三四线城市不会降！
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碧桂园综合楼Y06-1001956；一区1#商业街A座Y06-1000357，1#商业街B座Y06-1000356，2#商业街B座Y06-1001957；二区13#楼Y06-1000355，12#楼Y06-1000354，11#楼Y06-1000351，10#楼Y06-1000353，9#楼Y06-1000352，8#楼Y06-1000359，7#楼Y06-1000360，6#楼Y06-1000358，5#楼Y06-1000350，3#楼Y06-1000349，2#楼Y06-1000348，Y06-1002154 Y06-1002155 Y06-1002156
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