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最新实探！“保利入淄”话题再起 “大成农药地块”规划图露出水面？
笔若惊鸿文如刀2018年01月22日 15:17
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[导读]2017年万达、世贸都来了，保利还远吗？
万达、世贸都来了，保利还远吗？
【房产超市网】1.22日讯（编辑 二脚）大成农药全称山东大成农药股份有限公司，创建于1949年，由中国化工农化总公司控股。1988年经过批复成为淄博市首批股份制试点单位。2005年“大成”牌商标被认定为山东省著 名商标。2013年，大成农药厂区全部停工。大成农药始创于淄博，发展于淄博，成为老淄博人心中一代记忆。这个承载记忆的地方，未来又被赋予了新的使命...
大成农药2018年1月20日实拍
“保利入淄”始末
“保利入淄”这个话题从几年前开始就不断的有声音提及，但一直未见保利在淄博有实质性的动作。据称，在2010年3月，保利曾来淄博进行考察，并且参与竞拍过中心城区的一宗地块，即现在的东方星城项目。直到2015年，大成农药开始搬迁时又有保利入淄的声音传出；第二年，2016年3月，保利集团公司与中国化工集团签订战略合作框架协议，重要的是，保利山东置业公司有关领导同时参加了签约仪式。
保利集团公司与大成农药由于公司性质的问题，两者之间似乎存在着千丝万缕的关系。从公开的信息上可以得知，山东大成农药股份有限公司由中国化工农化总公司控股，中国化工农化总公司有中国化工集团参股，而中国化工集团与中国保利集团有限公司均由国务院国有资产监督管理委员会监管。
保利集团公司与大成农药关系图
由于这些关系的原因，给“保利入淄”又添加了许多肯定的成分。除此之外，保利集团的招聘信息上显示，将在淄博招聘土建工程师、安装预算工程师、土建工程师、策划经理、电气工程师、水暖工程师、建筑设计师等多个岗位，种种的线索表明，“保利入淄”已经近在咫尺。
关于“保利”
保利，全称中国保利集团公司，于1992年经国务院、中央军委批准组建。其控股上市公司有四家：保利房地产（集团）股份有限公司（股票代码：S.H.600048）、保利置业集团有限公司（股票代码：H.K.00119）、保利文化集团股份有限公司（股票代码：H.K.03636）、贵州久联民爆器材发展股份有限公司（股票代码：S.Z.002037）。
2017年11月30日，保利地产向外表示，将以现金方式收购保利集团持有的保利香港控股50%股权，后者也就是保利置业集团有限公司。
其中，根据了解，淄博保利置业有限公司是由保利山东置业集团参股，目前淄博保利置业有限公司的办公地址位于洪沟路，大成农药地块附近。
2018波澜再起，“大成农药地块”规划图露出水面？
前段时间，有一张关于保利在大成农药地块的规划图和效果图被流出，在淄博的地产圈引起了不小的波澜。
网上 流传保利关于“大成农药”地块规划图
从目前流出的规划图上看出，这里将有多层、小高层、高层和学校。项目中心为多层与绿化景观，外层为小高层，最外层大部分为高层，还有部分多层建筑。有知情人表示，住宅部分将是中高端定位的住宅。
网上 流传保利关于“大成农药”地块规划图
除了住宅以外，从规划图上还可以看出项目的东南部分将建一座学校，这与传言中的“此处将建学校，平衡东部城区的教育布局”的说法也基本吻合。难道保利已经开始对大成农药地块进行开发了吗？
然而，小编到了大成农药发现目前围挡内依旧在进行土地修复、规整，并未有新的动向。并且围挡外有部分厂房还未进行拆除。以下是大成农药实拍：
保利入淄，大成农药或许只是开始？
在各类外地房企争相进入淄博的现在，保利入驻东城似乎只是一个开始。借以此契机，进驻淄博也许才是保利的真正目标。
从企业整体的发展方向来看，2017年保利地产和保利置业通过收购股权的方式进行了整合和内部改 革的改变，且保利地产其董事长宋广菊在股东大会上曾对股东称：“对未来两三年保利再站到前三的位置我是有信心的。”根据数据显示，2017年房地产销售额排行中，保利地产位居第五名的位置。排名前三的分别是碧桂 园、万科与恒大的房企快速发展的路线似乎有迹可循，由于一二线城市调控的收紧，企业将大量的资金流向了淄博这样的三线或四线城市。
由淄博市场也能看出，在碧桂园、万科、恒大均在淄博有其开发的项目，并在淄博市场上表现 突出，尤以碧桂园最甚。业内人士分析，未来保利地产为了加快扩张、达成目标，对淄博这样三四线城市的投资未来会持续加大。所以，保利通过大成农药地块登陆淄博，这或许才是其真正的目的。
从市场的角度来看，淄博楼市的第一波市场红利已经产生，根据“2018年是房产小年”的主流声音分析，这波市场红利也即将步入尾声。那么以此角度来说，保利进入淄博的目的还有待商榷。刨除这些，可以肯定的是，不管保利未来入驻淄博是为了全国布局，还是为了重现央企的“荣光”，以其企业以往的产品和调性来说，为淄博市场带来的产品都可能是在现在市场中具有前瞻性和可借鉴性的。
至于普通购房者，对于保利入淄这件事，就静观其变好了，毕竟有个道理是：对手的对手就是朋友。
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