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还买得起房么？上半年淄博主城区房价一平涨了615.63元
淄博楼事2017年07月06日 15:07 来源：房产超市网
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[导读]上半年淄博房价到底涨了多少？淄博楼市各板块行情如何？置业门槛首付要准备多少才够？
【房产超市网】7.5日讯（编辑 齐春红）2017年上半年，淄博楼市可能经历了史上“最焦灼”的半年，主城区新房均价直线上涨，成交量一路走高，然而上市量的“慢动作”，让淄博购房者仍旧面临房子难买的尴尬局面。
那么，上半年淄博房价到底涨了多少？淄博楼市各板块行情如何？置业门槛首付要准备多少才够？
淄博主城区新房价格六连涨！平均一平涨了615.63元/㎡
据房产超市网数据中心统计显示，从2017年1月份至今，淄博主城区新房均价已连续6个月出现上涨，涨幅高达9.23%，平均一平涨了615.63元，假设你在年初买了一套100㎡的房子，那么保守估计现在已经赚出了一辆普通家用小轿车。
小编点评：想想工资半年涨了还没600块钱，好心塞……
上半年淄博各板块均价涨跌情况一览
备注：板块均价以当月的主力在售楼盘为参数计算，有可能存在个别参数影响板块均价的情况。
据房产超市网数据中心统计，今年上半年淄博主城区五大板块均出现了不同程度的上涨，其中涨幅的为淄博新城区，达到16.63%，其次为淄博高新区和淄博中心城区，涨幅分别为14.63%和7.15%，而南部城区以及东部城区价格微涨。
从统计结果来看，目前适合刚需置业的板块仍为南部城区、东部城区以及淄博高新区，区域均价维持在6000元/㎡左右，而改善型房源主要集中在中心城区以及淄博新区，区域均价在8000元/㎡左右。
小编点评：记得2016年底，新区5000多的刚需盘还有不少，再看看现在，7000左右就算便宜了，新区的房价是要赶超隔壁济南的节奏？
主城区23家楼盘价格上涨 涨3500元/㎡
2017年上半年，房产超市网数据中心对淄博有代表性的30家楼盘进行了持续监控。据数据统计显示，上半年，有23家楼盘价格上涨，无一楼盘价格下跌，淄博新区已迈入万元时代，其中涨幅的为淄博绿城·百合花园，开盘均价已经到了11000元/㎡，一平涨了3500元，涨幅高达46.67%，如果年初在绿城买一套100㎡的房子，现在已经净赚了35万。
小编点评：前几天，有朋友跟小编聊天说，当初前几年绿城刚开盘的时候真该买一套，如今房价已经翻了一番。小编觉得特别有道理，早知如此当初砸锅卖铁也要买一套（说的像是砸锅卖铁就能买得起一样），也不至于现在在吃土的路上越走越远。
价格上涨 贷款额度收紧 置业门槛越来越高
除了房价一路上涨外，上半年淄博房贷也在逐步收紧。年初，淄博大多数银行的首套房贷利率可以打八五折，而从3月下旬开始，不少银行房贷业务开始慢慢收紧，进入6月以后，各大银行开始陆续执行首套房基准利率，取消优惠。不少网友向小编反映，除了优惠取消外，银行房贷额度也渐趋紧张，最明显的表现在首付比例上，目前各家银行首套比例已提至30%，部分银行甚至要求首付50%，放款速度也越来越慢。
受房贷和房价的影响，淄博买房人的置业门槛也越来越高。目前，以购买120㎡的房子为例，淄博各版块置业门槛如下：
总价 |
首付3成 |
首付5成 |
|
新区 |
约100万 |
30万 |
50万 |
南部城区 |
68.4万 |
20.52万 |
34.2万 |
中心城区 |
94.2万 |
28.26万 |
47.1万 |
高新区 |
71.6万 |
21.48万 |
35.8万 |
东部城区 |
68.7万 |
20.61万 |
34.35万 |
备注：以上购房门槛仅以板块均价计算，区域内个别楼盘价格因为地段或者产品类型差异可能有较大差异，以上购房门槛表仅供参考，实际购房成本请以具体楼盘价格为准。
小编点评：曾经，手握30万在的买房人在淄博可以有很多选择，可如今，30万更像是家的敲门砖，刚需置业越来越难。
存货量不足 新房源入市时间未定 下半年降价可能性很小
“现在项目连货都没有了，怎么可能降价？”近期在走访中，有不少楼盘负责人如是告诉小编，经历了疯狂的上半年，淄博楼市去化速度惊人，有不少开发商已经提前完成了全年销售任务，绿城·百合花园、创业·齐悦花园等高关注楼盘已进入清盘期，业内人士分析，淄博楼市现有房源储备严重不足，新房源入市时间未定，下半年在政策没有大的调整的情况下，几乎没有降价促销的可能。
小编点评：对于刚需来说，遇到合适的房子还是赶紧出手落袋为安；
对于手上闲钱不多，资金周转能力有限的散户来说，短期内获利的可能性微乎其微，在目前银行贷款逐步收紧的形势下，还是要选择量力而行，谨慎入市；
对于有钱任性的大户来说，热门板块热门产品可以闭着眼睛买，因为，有一种致富方式叫做当房东。
转载声明：本稿件为房产超市网zb.fccs.com原创稿件，版权所有，引用或转载请注明来源“房产超市网zb.fccs.com”。
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